Pagrindinė problema – nepakankamas Marijampolės miesto teritorijos ekonominio augimo potencialas dėl ribotos verslo investicijoms pritaikytų teritorijų pasiūlos ir verslo investicijoms suplanuotų valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių sklypų trūkumų (susisiekimo ir inžinerinės infrastruktūros (privažiavimo kelių, vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklų, elektros įvadų nebuvimo, nepakankamo pajėgumo ar blogos fizinės būklės), sklypuose esančių elektros ar dujotiekio tinklų, užkertančių galimybę statyti pramonės ir sandėliavimo ir/ar kitos paskirties pastatus). Šiuo metu Marijampolės savivaldybės teritorijoje nėra verslo investicijoms parengtų didelių (daugiau kaip 5 ha ploto) pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos paskirties žemės sklypų. Todėl projekto įgyvendinimo metu ,verslo investicijoms pritraukti, bus parengtas 5,3960 ha ploto investicinis sklypas Marijampolėje, Gamyklų g. 10. Iš investicinio sklypo teritorijos bus iškeliama aukštos įtampos (35 kV) skirstomoji elektros linija ir didelio slėgio dujotiekis, iki sklypo ribos bus įrengiamos jungtys su centralizuotais elektros, vandens ir buitinių nuotekų tinklais. Įgyvendinus projektą bus padidinta verslo investicijoms pritaikytų teritorijų pasiūla bei pašalinti verslo investicijoms suplanuotų valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių sklypų trūkumai Marijampolės miesto teritorijoje. Projekto įgyvendinimo metu bus nepažeidžiami Horizontaliųjų principų ir kitų Europos Sąjungos pagrindinių teisių chartijos nuostatų laikymosi reikalavimai – atnaujinta infrastruktūra galės naudotis visi žmonės, nepriklausomai nuo jų lyties, rasės, tautybės, lytinės orientacijos, etninės priklausomybės, religijos, negalios ir kt.